Gündem

İyi Kiracılar Kadıköy’de Çok Avantajlı

Ticari gayrimenkul danışmanı Günhan Odabaş Kadıköy ticari gayrimenkul piyasasını yorumladı.
Kadıköy genelinde Haziran 2021 ile Haziran 2020 dönemlerini kıyasladığımızda satılık dükkan ve mağaza fiyatlarının %20-30 civarında arttığını görüyoruz. Satılık ve kiralık ticari gayrimenkul adetlerinde de önemli bir artış söz konusu. Satılık ve kiralık artışının nedeni pandemi dolayısı ile pek çok işyerinin kapanmış olması. Çıkan kiracılar yerine bazı gayrimenkul sahipleri yeni kiracı ararken, bazıları da satayım ve kiracı ile uğraşmayayım düşüncesinde.

Kadıköy’ün pek çok semti hep İstanbul’un yaşamak için en tercih edilen yerleri arasında oldu. Bunun sonucu olarak Kadıköy’de kiralar ve fiyatlar hep İstanbul ortalamasının üstünde gerçekleşti. Bağdat Caddesi, Fenerbahçe, Caddebostan ve Suadiye en kıymetli gayrimenkullere ev sahipliği yapıyor. Geliri yüksek ailelerin yaşadığı bu bölge işyerleri, dükkanlar ve mağazalar açısından ön plana çıkıyor. Bu nedenle Kadıköy’deki gayrimenkuller sahiplerine düzenli getiri sağlıyordu ve kiralık yer bulmak kolay değildi. Ancak pandemi ile bu durum değişti. Pek çok mağaza, dükkan ve işyeri kiraladıkları yerden çıkmak durumunda kaldı. Bazıları komple işyerlerini kapattı, bazıları küçülerek yaşama savaşını sürdürüyor. Sonuç olarak önceden kiralık ve satılık ticari gayrimenkul bulmanın çok zor olduğu bölgelerde bile pek çok satılık ve kiralık gayrimenkul var.

Eskiden satılık kiralık az gayrimenkul olduğu için pazarlık gücü mülk sahiplerindeydi. 2021 yılı alıcıların ve maddi gücü yüksek kiracıların pazarlıkta daha güçlü olduğu bir dönem oluyor. Mülk sahipleri kira miktarından çok, kiracının ödeme gücüne göre kiraya verme kararı alıyor.

 

İlgili Makaleler

Başa dön tuşu
Kapalı
Kapalı